Τι είναι η Μίσθωση από κοινού και εις ολόκληρον ευθύνης;

10
Τι είναι η Μίσθωση από κοινού και εις ολόκληρον ευθύνης;

Ως ενοικιαστής, πρέπει να κατανοήσετε τα ψιλά γράμματα και τη νομική ορολογία που είναι διάσπαρτα σε όλη τη μίσθωση. Θα θέλετε να κατανοήσετε κάθε ρήτρα ή όρο με τον οποίο συμφωνείτε ως ενοικιαστής, η οποία περιλαμβάνει από κοινού και εις ολόκληρον ευθύνη. Αλλά αν δεν είστε ήδη εξοικειωμένοι με αυτή τη φράση, μην ανησυχείτε! Αυτός ο οδηγός μπορεί να σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε στην έννοια αυτού του όρου, ώστε να έχετε σαφείς προσδοκίες προτού υπογράψετε οποιαδήποτε επίσημη γραφειοκρατία.

Επεξήγηση της μίσθωσης από κοινού και εις ολόκληρον ευθύνης

Μια μίσθωση από κοινού και εις ολόκληρον ευθύνης ισχύει για διαφορετικά είδη μισθώσεων κατοικιών, επομένως θα πρέπει να γνωρίζετε τι συνεπάγεται αυτό πριν μετακομίσετε στο νέο σας χώρο. Διαβάστε παρακάτω για να μάθετε:

  • Αν μια μίσθωση μπορεί να είναι τόσο κοινή όσο και εις ολόκληρο
  • Τι είναι μίσθωση από κοινού και εις ολόκληρον ευθύνης
  • Για ποιους αφορά η μίσθωση από κοινού και εις ολόκληρον ευθύνης
  • Πώς να προστατευτείτε από παραβάτες συγκάτοικοι

Πριν καταδυθείτε, σημειώστε ότι αυτές οι πληροφορίες προορίζονται για εκπαιδευτικούς σκοπούς και όχι ως νομικές συμβουλές. Θα πρέπει πάντα να συμβουλεύεστε πόρους όπως νομικές υπηρεσίες φοιτητών ή τοπικούς πόρους ενοικιαστών για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τα δικαιώματα ή τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή σας.

Τι είναι μια μίσθωση από κοινού και εις ολόκληρον ευθύνης;

Μια μίσθωση από κοινού και εις ολόκληρον ευθύνης συνεπάγεται ότι κάθε ενοικιαστής είναι «από κοινού» υπεύθυνος για ολόκληρο το ποσό του ενοικίου και για τυχόν υλικές ζημιές. Όταν όλοι οι ενοικιαστές υπογράφουν την ίδια μίσθωση (όχι χωριστές μισθώσεις), κάθε άτομο μπορεί να θεωρηθεί ατομικά υπεύθυνο για τα χρήματα που οφείλονται στον ιδιοκτήτη ή στον διαχειριστή του ακινήτου. Έτσι, εάν ένα άτομο αποφασίσει να φύγει (και δεν είναι πλέον σε επαφή), ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράξει το ακαθάριστο ενοίκιο από τον/τους υπόλοιπους ενοικιαστές.

Μπορεί μια μίσθωση να είναι και από κοινού και εις ολόκληρον;

Εν ολίγοις, η μίσθωση μπορεί να είναι και από κοινού και εις ολόκληρον. Πολλές μισθώσεις περιέχουν μια ρήτρα που δηλώνει ότι οι εισερχόμενοι ενοικιαστές είναι αλληλέγγυοι και εις ολόκληρον υπεύθυνοι για χρέη που προκύπτουν από την εν λόγω μίσθωση – που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράξει το χρέος από όλους τους ενοικιαστές (από κοινού) ή έναν ενοικιαστή μόνος του (πολλοί). Εάν εσείς και ένας φίλος συμφωνείτε με από κοινού και εις ολόκληρον ευθύνη, ο καθένας από εσάς είναι υπεύθυνος για το συνολικό ποσό του ενοικίου, την εκπλήρωση όλων των όρων μίσθωσης και για τυχόν ζημιές στο ενοίκιο.

Σε ποιους ισχύει μια μίσθωση από κοινού και εις ολόκληρον ευθύνης;

Όπως περιγράφεται παραπάνω, μια μίσθωση από κοινού και εις ολόκληρον ευθύνης ισχύει για κάθε άτομο που έχει συμφωνήσει στη συλλογική μίσθωση — είτε πρόκειται για δύο συγκάτοικοι είτε για δέκα. Πιο συνοπτικά, κάθε ενοικιαστής λογοδοτεί από κοινού για την πληρωμή του ενοικίου και τυχόν ζημιές στον χώρο.

Για παράδειγμα, ας πούμε ότι ο Ενοικιαστής Α δημιουργεί πολλές τρύπες στους τοίχους του υπνοδωματίου του, αλλά εγκαταλείπουν την πόλη για μια νέα δουλειά στα μισά της ετήσιας μίσθωσης. Εν τω μεταξύ, εάν ο Ενοικιαστής Β μείνει στη θέση του για ολόκληρο το έτος, θα είναι αυτός που θα είναι υπεύθυνος για αυτές τις ζημιές (παρόλο που ο μισθωτής Α ήταν ο πραγματικός ένοχος). Αλλά να έχετε κατά νου, ο Ενοικιαστής Β έχει τη δύναμη να επικοινωνήσει με τον Ενοικιαστή Α για να προσπαθήσει να τον κάνει να πληρώσει για τις ζημιές που προκάλεσαν. Αυτό πιθανότατα θα είναι ευκολότερο με φωτογραφικά στοιχεία ή ίχνη χαρτιού για να δείξει ποιες είναι οι ζημιές και ποιος τις προκάλεσε.

Πώς μπορείς να προστατευτείς από παραβάτες συγκάτοικοι;

Ο καλύτερος τρόπος για να προστατευτείτε από παραβατικοί συγκάτοικοι και λιγότερο από ιδανικές καταστάσεις ζωής; Υπογράψτε μίσθωση μόνο με κάποιον που γνωρίζετε ότι μπορείτε να εμπιστευτείτε! Αυτό σημαίνει ότι εάν ένας από τους πιο στενούς σας φίλους είναι ξεφλουδισμένος ή επιρρεπής σε ατυχήματα, είναι πιθανώς προς το συμφέρον αυτής της σχέσης να αποφύγετε τη συντροφιά. Επιλέξτε κάποιον στον οποίο μπορείτε να βασιστείτε για να τιμήσετε τη μίσθωση (για τη συνολική διάρκειά της), να πληρώσετε το ενοίκιο εγκαίρως και να διατηρήσετε τον χώρο σας όσο πιο τακτοποιημένο γίνεται.

Μπορείτε ακόμη και να πάτε τα πράγματα ένα βήμα παραπέρα συντάσσοντας μια συμφωνία συγκατοίκου εκτός από την κοινή μίσθωση. Το συμβόλαιο θα μπορούσε να περιγράφει πράγματα όπως ποιος θα πληρώσει για τι, ποιος ασχολείται με ποιες μικροδουλειές και όλα τα άλλα στοιχεία του μοναδικού δεσμού συγκατοίκου σας.

Βρείτε ένα διαμέρισμα που σας ταιριάζει εσείς με Αναζήτηση Διαμερισμάτων

Εδώ είναι το θέμα: ανάλογα με το πόση εμπιστοσύνη έχετε στους πιθανούς συγκάτοικούς σας, μπορεί να θέλετε να σκεφτείτε δύο φορές για να υπογράψετε μια μίσθωση αστικής ευθύνης μαζί τους. Αντίθετα, μπορείτε να αναζητήσετε διαμερίσματα που προσφέρουν μεμονωμένες μισθώσεις ή να βρείτε ένα υπνοδωμάτιο που σας επιτρέπει να έχετε τον έλεγχο. Στην πραγματικότητα, μπορείτε να αρχίσετε να ψάχνετε με Αναζήτηση Διαμερισμάτων σήμερα! Εξερευνήστε τη βάση δεδομένων μας με τις κοινότητες διαμερισμάτων σε όλη τη χώρα και βρείτε το κατάλληλο για εσάς σήμερα.

Schreibe einen Kommentar