Condos Vs House | Όλα όσα πρέπει να ξέρετε

0
Condos Vs House |  Όλα όσα πρέπει να ξέρετε

Αποποίηση ευθύνης | Αυτό το άρθρο μπορεί να περιέχει συνδέσμους συνεργατών, αυτό σημαίνει ότι χωρίς κόστος για εσάς, ενδέχεται να λάβουμε μια μικρή προμήθεια για αγορές που πληρούν τις προϋποθέσεις.

Ένα condo μπορεί να ακούγεται σαν μια καλή συμφωνία μεταξύ ακριβών ακινήτων, αλλά έχετε κατά νου ότι τα condo είναι δύσκολο να μεταπωληθούν. Παρά τις φθηνότερες τιμές, το ελάχιστο κόστος συντήρησης και τις εξαιρετικές ανέσεις, τα διαμερίσματα διαθέτουν αγορά μικρών αγοραστών, καθιστώντας το ακίνητο λιγότερο επιθυμητό και δυσκολότερο να πουληθεί στην επιθυμητή τιμή.

Με την εκτόξευση στα ύψη ιδιοκτησία τιμές, η απόκτηση ενός μονοκατοικίας ακούγεται σαν ένα τραβηγμένο όνειρο!

Φυσικά, η ενοικίαση είναι συνηθισμένη σε ορισμένες οικογένειες, αλλά για πόσο καιρό μπορεί κανείς να συνεχίσει να πληρώνει για τη διαμονή σε ένα σπίτι που δεν είναι καν δικό τους; Τότε είναι που τα condos εμφανίζονται ως μια πιο προσιτή εναλλακτική λύση για την αγορά μιας μονοκατοικίας. Προσφέρει το ίδιο, αν όχι περισσότερο, επίπεδο ανεξαρτησίας χωρίς το βάρος των τακτικών επισκευών και συντήρησης. Αυτοί οι παράγοντες καθιστούν τα διαμερίσματα μια ευνοϊκή επιλογή για όσους αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι.

Αλλά οτιδήποτε ακούγεται πολύ καλό για να είναι αληθινό είναι βέβαιο ότι προκαλεί υποψίες. Ως εκ τούτου, έχουμε συγκεντρώσει αυτόν τον οδηγό για το «Condo vs. House» για να σας βοηθήσουμε να κάνετε τη σωστή επιλογή!

Διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και σπιτιών

Condos vs house όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε 1

Για αρχαριους, ένα διαμέρισμα ή μια συγκυριαρχία είναι μια μεμονωμένη μονάδα που γενικά απαιτεί λιγότερη εσωτερική και εξωτερική συντήρηση και είναι, συνολικά, πιο προσιτή από μια τυπική μονοκατοικία. Διαμερίσματα μπορεί να είναι διαθέσιμα ως μονάδες που μοιάζουν με διαμερίσματα ή μονοκατοικίες.

Το πιο πλεονεκτικό χαρακτηριστικό της αγοράς ενός διαμερίσματος είναι ότι σας ανήκει μόνο το εσωτερικό του ακινήτου. Ως εκ τούτου, ο εξωτερικός χώρος διατηρείται από μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) και θα σας ζητηθεί να τους πληρώσετε για τη συντήρηση του σπιτιού και άλλες κοινοτικές ανέσεις.

Σε αντίθεση με ένα διαμέρισμα, μια μονοκατοικία είναι ένας τύπος ακίνητης περιουσίας όπου είστε υπεύθυνοι για την εσωτερική και εξωτερική συντήρηση. Δεν μοιράζεστε κάποια βοηθητικά προγράμματα ή ανέσεις με άλλα σπίτια στη γύρω περιοχή και μπορείτε ακόμη και να αποφύγετε να πληρώσετε τέλη HOA. Ως εκ τούτου, δεν χρειάζεται να συμμορφώνεστε με τους κανόνες HOA, εφόσον συντηρείτε σωστά το σπίτι σας.

Ωστόσο, σε ορισμένες περιοχές, ορισμένες υποδιαιρέσεις μονοκατοικιών εποπτεύονται από HOA, επομένως θυμηθείτε να ενημερωθείτε για τις χρεώσεις HOA, εάν υπάρχουν, πριν αγοράσετε οποιοδήποτε ακίνητο. Ανεξάρτητα από τον τύπο κατοικίας που αγοράζετε, σημειώστε ότι μπορείτε να χρηματοδοτήσετε οποιοδήποτε από αυτά με υποθήκη, επομένως είναι καλύτερο να κάνετε αίτηση το συντομότερο δυνατό.

Condos vs house όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε 3

Κόστος αγοράς διαμερίσματος εναντίον σπιτιού

Τα χρήματα δεν μπορούν να αγοράσουν την ευτυχία, αλλά σίγουρα μπορούν να κρατήσουν μια στέγη πάνω από το κεφάλι σου! Έτσι, θα πρέπει να είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν αγοράζετε ένα σπίτι για τον εαυτό σας. Ωστόσο, πριν προχωρήσουμε, λάβετε υπόψη ότι το κόστος της ακίνητης περιουσίας δεν είναι μόνο η τιμή εισαγωγής. Άλλα έξοδα περιλαμβάνουν, ενδεικτικά, ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού, ασφάλιση στεγαστικών δανείων, φόρους ιδιοκτησίας και τέλη HOA.

Τώρα, ας ασχοληθούμε με το έντονο αυτών των δαπανών…

Κόστος σπιτιού

Πρώτον, τα σπίτια είναι πολύ μεγαλύτερα από τα διαμερίσματα, καλύπτοντας έτσι μια μεγαλύτερη επιφάνεια. Και αν έχει κήπο ή γκαράζ που το περιβάλλει, το κόστος είναι βέβαιο ότι θα αυξηθεί.

Η ασφάλιση είναι ένας άλλος παράγοντας που προσθέτει στο κόστος του σπιτιού, καθώς καλύπτει όχι μόνο την κατασκευή των τεσσάρων τοίχων αλλά και την ιδιοκτησία στην οποία βρίσκεται.

Μετά έρχονται οι φόροι. Τώρα, συνήθως τα διαμερίσματα και τα σπίτια φορολογούνται σε παρόμοια βάση. Ωστόσο, ένα σπίτι καλύπτει «περισσότερο» ακίνητο από ένα διαμέρισμα, επομένως μπορείτε να περιμένετε ότι οι φόροι ιδιοκτησίας θα είναι υψηλότεροι για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού από έναν ιδιοκτήτη διαμερίσματος.

Τέλος, έχετε ιδιοκτησία στη γύρω περιοχή, η οποία περιλαμβάνει τη στέγη, το γκαζόν, τις υδρορροές στην περιοχή και πολλά άλλα. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να τα συντηρείτε και να τα καθαρίζετε τακτικά ή να πληρώνετε κάποιον άλλο για να κάνει τη δουλειά. Είτε έτσι είτε αλλιώς, είναι η τσέπη σας που πρέπει να αναλάβει τα έξοδα συντήρησης!

Κόστος Condo

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είναι σε καλύτερη κατάσταση από τους ιδιοκτήτες σπιτιών όσον αφορά το κόστος. Αυτό συμβαίνει επειδή τα τετραγωνικά μέτρα ενός τυπικού διαμερίσματος είναι πολύ μικρότερα από μια μονοκατοικία. Και επειδή έχετε την εξουσία μόνο για τους εσωτερικούς χώρους, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τον εξωραϊσμό, τα υδραυλικά (έξω από το διαμέρισμα) και πολλά άλλα. Ο πίνακας διαμερισμάτων ή η HOA φροντίζει για οποιαδήποτε εργασία γίνεται εκτός του διαμερίσματος.

Το κόστος HOA είναι ο μόνος παράγοντας που μπορεί να κάνει το διαμέρισμα ακριβό για ορισμένους. Ενώ ψάχνετε για κατάλληλα συγκροτήματα διαμερισμάτων, δοκιμάστε να επιλέξετε ένα που προσφέρει λιγότερες ανέσεις για να μειώσετε το κόστος HOA σας.

Για παράδειγμα, οι πισίνες, οι μονάδες αποθήκευσης, τα γυμναστήρια, τα πάρκα σκύλων, κ.λπ., δεν είναι πραγματικά απαραίτητα. Έτσι, εάν μπορείτε να βρείτε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων χωρίς καμία από αυτές τις ανέσεις, δεν χρειάζεστε, καλά και καλά. Φυσικά, εάν θέλετε πραγματικά μια μονάδα διαμερίσματος με πισίνα εντός του συγκροτήματος, απλώς ενημερώστε τον κτηματομεσίτη σας και προετοιμαστείτε ψυχικά για τις αμοιβές HOA!

Ωστόσο, τα καλά νέα είναι ότι η ασφάλισή σας θα είναι σημαντικά χαμηλότερη από αυτή ενός ανεξάρτητου ιδιοκτήτη σπιτιού. Κι αυτό γιατί και πάλι ο HOA καλύπτει την ασφάλιση για το εξωτερικό του σπιτιού.

Βασικά, είσαι υπεύθυνος για οτιδήποτε συμβεί μέσα το σπίτι, όπως αν η κουζίνα σας καταλήξει στις φλόγες λόγω κάποιου λάθους κατά το μαγείρεμα. Από την άλλη πλευρά, εάν ο σκληρός καιρός καταστρέψει τη στέγη σας, το HOA θα αναλάβει.

Condos vs house όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε 2

Πλεονεκτήματα της διαβίωσης σε ένα διαμέρισμα εναντίον του σπιτιού

Σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, πιθανώς με κοινοτική πισίνα και άλλες κοινόχρηστες ανέσεις, θα έχετε περισσότερες ευκαιρίες να αλληλεπιδράσετε με τους γείτονές σας. Άλλα διαμερίσματα θα βρίσκονται επίσης σε κοντινή απόσταση μεταξύ τους. Για να μην ξεχνάμε, η HOA ή η ένωση διαμερισμάτων ενδέχεται να πραγματοποιούν τακτικές συναντήσεις για να συζητούν θέματα σχετικά με τη συντήρηση, τις μηνιαίες χρεώσεις HOA και άλλα.

Τώρα, αυτός ο παράγοντας μπορεί να είναι ευλογία ή κατάρα, ανάλογα με τις σχέσεις σας με τα μέλη του HOA και τους γείτονες, γενικά. Επίσης, σημειώστε ότι δεν θα είναι κάθε κοινότητα διαμερισμάτων τόσο σφιχτά δεμένη όπως αναφέρθηκε παραπάνω. Επομένως, είναι καλύτερο να κάνετε την έρευνά σας με έναν κτηματομεσίτη πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα.

2. Φανταστικές ανέσεις

Ανάλογα με τις συσχετίσεις των διαμερισμάτων, μπορεί να απολαύσετε φανταχτερές ανέσεις, όπως γυμναστήρια, γκαράζ, πάρκα κ.λπ. Έχετε την επιλογή να φτιάξετε μια προσωπική πισίνα ή γκαράζ, αλλά και πάλι, το κόστος και η προσπάθεια συντήρησης κρύβονται πάνω από το κεφάλι σας!

Ωστόσο, ακόμη και για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, το κόστος αυτών των ανέσεων καλύπτεται από μηνιαίες χρεώσεις HOA. Επομένως, φροντίστε να επιλέξετε μια κοινότητα με τις ανέσεις που πραγματικά χρειάζεστε.

3. Λιγότερη Συντήρηση

Αυτός ο παράγοντας είναι ίσως το καλύτερο μέρος για τη διαβίωση condo! Χάρη στις κοινότητες διαμερισμάτων, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για εργασίες όπως συντήρηση στέγης, απομάκρυνση χιονιού, συλλογή σκουπιδιών, καθαρισμός υδρορροών και πολλά άλλα.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι επισκευές ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων μπορεί επίσης να επιμελούνται από την HOA, υπό την προϋπόθεση ότι πληρώνετε για αυτές. Σε περίπτωση μη επιτόπιας συντήρησης, η HOA διατηρεί επαφές με τοπικούς υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, ειδικούς καθαρισμού και άλλα. Έτσι, σε περίπτωση που χρειάζεστε ένα, δεν θα χρειαστεί να χάσετε άλλο χρόνο αναζητώντας την κατάλληλη εταιρεία παροχής υπηρεσιών/επαγγελματία.

Condos vs house 2

4. Περισσότερες επιλογές

Ενώ ο αριθμός των σπιτιών ξεπερνά εύκολα τον αριθμό των διαμερισμάτων στις ΗΠΑ, στις περισσότερες πόλεις υψηλού κόστους, πυκνοκατοικημένες αστικές περιοχές και σημεία διακοπών, τα διαμερίσματα είναι πιο κοινά. Και όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, τα condo είναι φθηνότερα από τα μονοκατοικίες, και το διαφορά σε τιμή είναι ακόμη ευρύτερη σε ακριβές περιοχές.

Τον Μάρτιο του 2021, το Εθνική Ένωση Μεσιτών κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η μέση τιμή αγοράς μιας μονοκατοικίας είναι $334.500, ενώ μια μονάδα condo κοστίζει γενικά περίπου $289.000.

5. Δυνητικά φθηνότερη ασφάλιση

Η ασφάλιση διαμερισμάτων είναι σημαντικά χαμηλότερη από την ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού. Ωστόσο, συνιστούμε να ελέγξετε το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του HOA για να μάθετε ακριβώς πόσα θα πληρώσετε και να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ανάλογα.

Μειονεκτήματα της διαβίωσης σε ένα διαμέρισμα εναντίον του σπιτιού

1. Έλλειψη ιδιωτικότητας

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων συνήθως μοιράζονται τους τοίχους με τους γείτονές τους, παρέχοντας λιγότερη ιδιωτικότητα από ό,τι θα μπορούσατε να έχετε σε μια μονοκατοικία. Επιπλέον, υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι για να συναντηθούν και να αλληλεπιδράσουν οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος. Τώρα, αυτό μπορεί να ακούγεται καλό αν είστε κοινωνική πεταλούδα.

Αλλά για εκείνους που προτιμούν να μένουν μέσα παρά να συναναστρέφονται με τον κόσμο, η διαβίωση σε διαμέρισμα δεν μπορεί να είναι τίποτα λιγότερο από εφιάλτης! Επιπλέον, λόγω του συνεχούς κύκλου εργασιών σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, οι περισσότεροι από τους γείτονές σας θα είναι ενοικιαστές βραχείας διαμονής, κάτι που θα μπορούσε να είναι ένας άλλος ανεπιθύμητος παράγοντας.

2. Τέλη HOA

Εκτός από την πληρωμή στεγαστικού δανείου, θα εγγραφείτε για μηνιαία τέλη HOA επιλέγοντας την ιδιοκτησία διαμερίσματος. Η κοινότητα μπορεί να χρεώσει επιπλέον χρεώσεις για πρόσθετες ανέσεις και αυτές οι μηνιαίες δαπάνες μπορεί να αυξηθούν με την πάροδο του χρόνου. Επομένως, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε όλα αυτά τα κόστη πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα.

3. Κανόνες και κανονισμοί

Ο κανόνας του HOA είναι ο νόμος της γης σε μια κοινότητα διαμερισμάτων. Έτσι, τα HOA του διαμερίσματος ενδέχεται να επιβάλλουν περιορισμούς, για παράδειγμα, στο χρώμα των κουρτινών σας ή στο να έχετε κατοικίδια. Ως εκ τούτου, έχουν τη δύναμη να περιορίσουν ό,τι συμβαίνει μέσα και έξω από το διαμέρισμα.

Ένα καλά οργανωμένο HOA μπορεί να σας προσφέρει έναν ορισμένο βαθμό ελευθερίας ενώ σας βοηθά να αυξήσετε την αξία της επένδυσής σας. Τούτου λεχθέντος, μπορεί να χρειαστεί να αντιμετωπίσετε ένα HOA ακόμη και όταν αγοράζετε ένα σπίτι σε μια προγραμματισμένη κοινότητα. Ωστόσο, είναι πολύ πιο επιεικείς όσον αφορά την εμφάνιση του σπιτιού σας και ασχολούνται περισσότερο με τις ανέσεις στην κοινότητα.

4. Θέματα Μεταπώλησης

Εάν ένα διαμέρισμα είναι το πρώτο σας σπίτι, μπορεί να θέλετε να σκεφτείτε την αξία μεταπώλησής του. Τα condo τείνουν να είναι πιο δύσκολα μεταπωλώ, ειδικά αν δεν είναι καλά συντηρημένα. Μετά από όλα, το διαμέρισμα σας θα ανταγωνίζεται με πολλά άλλα στην ίδια κοινότητα.

Ως εκ τούτου, εάν ο προϋπολογισμός σας το επιτρέπει, συνιστούμε να επιλέξετε μια μονάδα διαμερίσματος δύο υπνοδωματίων, ακόμα κι αν ουσιαστικά χρειάζεστε μόνο ένα υπνοδωμάτιο. Κατά τη μεταπώληση, ο αριθμός των αγοραστών για μια μονάδα ενός υπνοδωματίου είναι δραστικά μικρότερος από αυτόν για δύο υπνοδωμάτια.

Συχνές ερωτήσεις Condos vs House

Συχνές ερωτήσεις Condos Vs House;

Για ποιον είναι καλύτερο ένα διαμέρισμα;

Η ιδιοκτησία διαμερίσματος είναι ιδανική αν είστε…

  • ένας πρώτος αγοραστής σπιτιού που μεταβαίνει από την ενοικίαση
  • ένας προηγούμενος ιδιοκτήτης σπιτιού που δεν είναι διατεθειμένος να αναλάβει την ευθύνη για τη συντήρηση του κτιρίου
  • κάποιος που ταξιδεύει συχνά στο εξωτερικό
  • κάποιος που θέλει να ζήσει σε μια πολυτελή περιοχή αλλά δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά σπίτια για μια οικογένεια
  • κάποιος που θέλει να απολαύσει φανταχτερές ανέσεις αλλά δεν μπορεί να τις συντηρήσει

Σε ποιον είναι καλύτερο ένα σπίτι;

Η κατοικία στο σπίτι είναι πιο κατάλληλη για τα εξής…

  • αναπτυσσόμενες οικογένειες
  • εκείνοι που θέλουν την ελευθερία να λαμβάνουν αποφάσεις σχετικά με τις αισθητικές και δομικές πτυχές του σπιτιού
  • όσοι θέλουν ιδιωτικότητα
  • αυτοί που δεν χρειάζονται ομάδα συντήρησης

Τελικές λέξεις Condos vs House

Τελικές λέξεις Condos Vs House

Τα διαμερίσματα, που προτιμώνται γενικά για τις χαμηλότερες τιμές τους, είναι επίσης κατάλληλα για όσους θέλουν να δημιουργήσουν μετοχές και να το χρησιμοποιήσουν για προκαταβολή για το επόμενο σπίτι τους.

Ωστόσο, είναι καλύτερο να κάνετε την έρευνά σας πριν αγοράσετε ένα διαμέρισμα. Αν και φαίνεται καλύτερη επιλογή εάν έχετε περιορισμένο προϋπολογισμό, η έλλειψη απορρήτου και εξουσίας για τη δική σας ιδιοκτησία δεν είναι πολύ επιθυμητή. Για να μην ξεχνάμε ότι η μεταπώληση condos δεν είναι cakewalk!

Μια άλλη συμβουλή θα ήταν να διασφαλίσετε ότι οι περισσότερες από τις μονάδες διαμερισμάτων στην κοινότητα καταλαμβάνονται από ιδιοκτήτες και όχι από ενοικιαστές. Εάν υπάρχουν πάρα πολλά από τα τελευταία, θα περιτριγυρίζεστε μόνο από προσωρινούς ενοίκους που δεν ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για τη φροντίδα και τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων.

Σχετικά Άρθρα

Condo Vs Townhouse

Τι είναι ένα Condo ή Condominium

Διαμέρισμα εναντίον Διαμερίσματος

Πώς να φτιάξετε το μεσαιωνικό σπίτι του Minecraft

14 φανταστικά σχέδια σπιτιών κιτ

The Razor House: Advanced Design on the Cliffside

11 Βιβλία για την οικοδόμηση ενός σπιτιού

Το LEGO Ideas θέλει τις μικροσκοπικές πόλεις σας για νέα δραστηριότητα αρχιτεκτονικής

29 Σπίτια μέσα του αιώνα

18 ιδέες για σπίτια Terraria

Ποιος είναι ο φθηνότερος τύπος σπιτιού για κατασκευή

Schreibe einen Kommentar